5 questions à se poser avant d’acheter sa première maison

L’achat d’une première maison est une nouvelle aventure, mais pour ne pas que celle-ci tourne au cauchemar, il faut bien s’y préparer. Voici 5 questions qui vont vous y aider.

1-Quel est votre pouvoir d’achat?

Le pouvoir d’achat est le montant maximal que vous pouvez vous permettre de débourser et d’emprunter pour une maison. Il comprend la mise de fonds obligatoire (5% du prix de vente d’une maison de 500 000S ou moins). Évidemment, si vos moyens vous le permettent vous pouvez déposer une mise de fond supérieure. Ce montant sera soustrait du prix de vente lors de l’emprunt hypothécaire.

Évidemment, comme l’emprunt n’est pas la seule dépense liée à l’achat d’une maison. Son remboursement ne devrait idéalement pas dépasser 30% de votre revenu mensuel brut. À la banque, un conseiller peut vous aider à établir votre portrait financier pour déterminer votre pouvoir d’achat. Il peut même vous donner le montant de prêt hypothécaire maximal que la banque est prête à vous offrir.

2-Pour quelles solutions de financement opterez-vous?

Le montant total du prêt hypothécaire est loin d’être la seule donnée qui influencera vos obligations financières. Selon vos capacités de remboursement, le taux d’intérêt (fixe, variable, fermé, ouvert, révisable annuellement ou biannuellement) et le nombre d’années sur lequel le prêt hypothécaire sera étalé, vos paiements mensuels vont varier. Vos dettes déjà acquises, votre style de vie ainsi que votre personnalité financière ainsi qu’une bonne révision de votre budget, vous aideront à déterminer quelle solution de financement est la mieux adaptée à votre cas particulier.

3-Quels sont vos besoins?

Établir la liste de vos besoins est le meilleur moyen de ne pas vous perdre parmi toutes les offres de maison à vendre. S’il est important d’opter pour une propriété qui vous plaira, il faut aussi qu’elle soit adaptée à vos besoins actuels et à ceux que vous projetez pour le moyen terme.

Évidemment, cette étape peut entrer en contradiction avec votre pouvoir d’achat. Peut-être n’avez-vous pas les moyens financiers de combler tous vos besoins et vos envies pour l’instant. Il vous faudra alors faire des choix entre besoins essentiels et besoins ou envies souhaités.

4-Le moment s’y prête-t-il?

Au-delà de la santé du marché immobilier, au-delà de la question de savoir si le marché est à l’avantage des vendeurs ou des acheteurs, il est important d’évaluer les facteurs qui pourraient rendre l’achat d’une première maison incompatible avec votre situation. Par exemple, si votre style de vie ou votre emploi pourrait affecter votre lieu de vie dans la prochaine année, peut-être devriez-vous reporter votre projet. Tout comme si votre budget vous oblige à renoncer à trop d’éléments importants pour vous. Peut-être serait-il plus sage d’économiser encore un an ou deux avant de vous lancer.

5-Acheterez-vous seul ou par l’intermédiaire d’un courtier?

Une transaction immobilière comporte énormément de détails légaux. Vous sentez-vous à l’aise pour les gérer seul (ou avec votre entourage) ou ressentez-vous le besoin de vous faire accompagner par un spécialiste?