La valeur des fermes augmente plus vite que celle des maisons dans la région de Coaticook

ÉVALUATION. Selon les plus récents rôles d’évaluation foncière, la valeur des propriétés agricoles augmente beaucoup plus rapidement que celle accordée aux maisons résidentielles dans la MRC de Coaticook. L’équipe de l’évaluateur agréé Jean-Pierre Cadrin fixe parfois les augmentations des fermes à six et sept fois plus élevées que celles octroyées aux bâtiments résidentiels. C’est notamment le cas à Compton, Coaticook et Martinville, là où les hausses détonnent davantage. À Compton, la hausse dans le secteur agricole se chiffre en moyenne à 26,2 % comparativement à 3,9 % pour les propriétés résidentielles. À Coaticook, la hausse moyenne des maisons est fixée à 3,3 %, mais celle des fermes atteint 24,3 %. À Martinville, les fermiers verront une hausse moyenne de 38,5 % sur leur évaluation foncière, comparativement à une augmentation plus légère de 5,8 % pour la valeur des maisons. M. Cadrin explique qu’il s’agit de données importantes qu’il n’avait pas observées dans la région depuis une dizaine d’années. «On a constaté des écarts similaires en Montérégie. Cette fois-ci, ça arrive à Coaticook, mais je m’explique mal les raisons», signale-t-il. L’évaluateur a noté beaucoup de mouvement pour l’acquisition et l’expansion des propriétés agricoles pour expliquer ces hausses. Selon lui, ce sont des gens de la région, pas des étrangers ou des gens de l’extérieur de Coaticook, qui manifestent de l’intérêt pour ses terres et qui vont monter les valeurs. La valeur moyenne d’une ferme passe donc de 458 000 $ à 600 000 $ à Compton, ce qui représente une hausse de près de 150 000 $. À Coaticook, une propriété agricole verra son évaluation moyenne passer de 440 000 $ à 546 000 $. Quant aux fermes d’un million de dollars, leur valeur foncière augmentera d’environ 250 000 $ à 400 000 $, plus particulièrement à Coaticook, Compton, Waterville, Barnston-Ouest, Sainte-Edwidge, Martinville et Dixville. En comparaison, la valeur moyenne d’une maison à Coaticook atteint la barre des 200 000 $. Jean-Pierre Cadrin rappelle que ces proportions n’équivalent pas nécessairement à une hausse similaire de taxes, car les élus ajustent habituellement les taux de taxation pour atténuer une hausse de la charge fiscale des contribuables.   Hausses moyennes des fermes et maisons Coaticook (24,3% vs 3,3%) Compton (26,2% vs 3,9%) Waterville (31,9% vs 10,2%) Stanstead-Est (13,1% vs 3,9%) Barnston-Ouest (24,7% vs 10,3%) Sainte-Edwidge (34,3% vs 18,3%) Martinville (38,5% vs 5,8%) Dixville (37,4% vs 8,4%) Saint-Herménégilde (20,1 % vs 25,3%) East-Hereford (12,7% vs 2,4%) Saint-Venant-de-Paquette (23,5 % vs 17,8%)